JA Lens

Jusqu'alors directrice du développement et des investissements du GIE Grand Paris Habitat, réunissant l’ensemble des compétences de CDC Habitat relatives au développement de l’offre de logement social et de logement intermédiaire en Île-de-France, Katelle Le Guillou a rejoint en 2022 la Foncière de transformation immobilière (FTI). Cette filiale d’Action Logement a pour mission d’acquérir des bureaux ou des locaux d’activité obsolètes pour permettre leur transformation en logements à loyer maîtrisé.

Formée en droit des affaires à Toulouse, en finances d’entreprises à l’EM Grenoble et en immobilier d’entreprise à l’Université Paris 1 Panthéon Sorbonne, Katelle Le Guillou a mené un parcours consacré au secteur de l’habitat et de la production de logement en Ile-de-France au sein du groupe Action Logement : asset manager chez Otis, chargée d’études financières chez OCIL-Astria, avant de rejoindre France Habitation, comme cheffe de projets, directrice de programmes Ile-de-France Est, responsable puis directrice adjointe du développement. De 2017 à 2019 elle a été directrice du développement et du montage chez Seqens, puis de 2019 à 2022 directrice du développement et des investissements Ile-de-France et Sud Oise chez CDC Habitat - GIE du Grand Paris Habitat, avant de prendre la tête de la Foncière de transformation immobilière.

Trois ans et demi après son lancement, la FTI a pris des engagements sur une trentaine d’actifs tertiaires et investi plus de 300 millions d’euros, correspondant à la création de 3700 logements. Objectif à terme : une production de 20 000 logements pour lesquels elle est dotée à hauteur de 1,5 milliard d’euros. Sa zone d’intervention s’étend sur tout le territoire français, « partout où les salariés ont besoin de trouver une solution de logement ». Et son champ d’action s’élargit au-delà du bureau pour s’intéresser plus globalement au « recyclage urbain », sur tous types d’actifs : friches industrielles, entrepôts, parkings, hôtels… « Nous nous adaptons de manière à ce que tous les territoires puissent se sentir concernés par l’activité de la FTI », précise la directrice générale. L’outil FTI se veut être aussi le fer de lance de la stratégie de décarbonation d’Action Logement, en incitant contractuellement les opérateurs à un certain niveau de performance environnementale.

Le potentiel de reconversion de bureaux en logements est certes très important, mais il demeure des freins réels, techniques et juridiques, à de telles transformations. Katelle Le Guillou voit dans le modèle FTI « un atout majeur ». L’utilisation du démembrement foncier long terme, avec un bail à construction sur 40 ou 60 ans pour la partie sociale et intermédiaire, contribue à faciliter l’intervention des bailleurs sur les fonciers les plus onéreux et les aide à absorber les coûts techniques. Si la plus-value se mesure sur le très long terme, la production de logements, elle, peut se débloquer rapidement.